工務店選びの豆知識

つなぎ融資を簡単にご説明します!

用語解説
つなぎ融資

こんにちは^^おうちの相談窓口です!

突然ですが「つなぎ融資」という言葉を聞いたことはありますか?

(少し前につなぎ融資の女王とよくテレビで流れてましたがそれとは違いますよ!)

 

住宅購入時の「つなぎ融資」について本日はできるだけ簡単に解説したいと思います。

 

そもそもつなぎ融資とは

つなぎ融資の前に、そもそも住宅ローンとは家を担保にお金を借ります。そのため、住宅ローンの融資が実行されるのは家が完成し、引き渡しが終わってからです。

分譲マンションや建売住宅、中古物件は家が完成しているので上記の流れで問題ないのですが、、

家が完成する前に、建築費用として「着工金」「中間金」を払わなければならない注文住宅の場合、住宅ローンの融資実行前にお金を払わなければならないという問題が出てくるのです。

さらに土地を購入する場合は土地購入費用も融資実行前に必要です。

これを解決してくれるのが「つなぎ融資」です。

着工から住宅ローン実行までの間をつなぐための融資、ということでつなぎ融資と呼ばれています。

 

注文住宅・ローン実行までに払わなければいけないお金とは?

ではその建築費用の「着工金」「中間金」はいくらくらいなのでしょうか。

建築会社によって様々なので一般的にですが、それぞれ建築費用の約30%を支払う必要があるというところが多いようです。

仮に建築費用を2000万円だとすると、それの30%、×2回ですから、1200万円の資金が必要だということになります。

これを手持ちの現金から用意できる方はなかなか若い世代では少ないのではないでしょうか。

このためにつなぎ融資の仕組みがあるのですね。

 

つなぎ融資の金利や手数料

住宅ローン実行までの頼もしい存在であるつなぎ融資ですが、その金利や手数料はどうなっているのでしょうか。

つなぎ融資は一般的に住宅ローンとセットのシステムなので、住宅ローンを組む金融機関と同じ金融機関で手続きをすることになります。

(つなぎ融資は借りている間は利息だけを払い、住宅ローン実行時に完済するという特徴があります。)

つなぎ融資を利用する方は、住宅ローンを利用する金融機関を探す段階でつなぎ融資についてもチェックしておく必要があるのです。

つなぎ融資は土地購入から家が完成するまでの間、1年以内の短い期間で利用するローンです。そのため、一般的に住宅ローンよりも高めの2~5%の金利と設定されている金融機関が多いです。

手数料と金利を合わせると、金融機関や借りる額によってもちろん異なりますが、仮に土地代+着工金・中間金を合わせて5000万円借りた場合、100万円近くかかります。

そのため、出来ることであれば利用せずに何とかしたいのがつなぎ融資。

手持ちの現金がない場合は、積み立ての生命保険を解約し解約返戻金を利用したり、株をお持ちの方はそれを売って現金を用意するという方もいらっしゃるそうです。

また、住宅ローンが実行されるまでの短い間なので、身内から借りてなんとかしたという方もいらっしゃるようです。

 

 

 

つなぎ融資について、お分かりいただけましたか?

簡単にと言いつつ、長くなってしまいました💦

家を何度も購入される方は少ないので、初めてのこと、わからないことがたくさんですよね。

せっかくのマイホームづくりがしんどくなってしまう方も少なくありません。

そんなことになっては悲しいので、ぜひ「わからない!!!」となった時はお気軽におうちの相談窓口までご相談ください!

家づくりはプロと一緒に!が新常識です。

 

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お待ちしております♪

(担当:為広)

 

 

 

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